房产问题 那位朋友知道国家有没有什么规定,在买房子时签订的预售房的预售协议上写的建筑面积是92平米,在房子修好后是101平米多出了8个多平方,请问是否要全部补这多出来的8
那位朋友知道国家有没有什么规定,在买房子时签订的预售房的预售协议上写的建筑面积是92平米,在房子修好后是101平米多出了8个多平方,请问是否要全部补这多出来的8个平米的公摊面积,还是有什么规定只补多少?预售协议在买房时到底起受不受法律的保护? 这是在自贡论坛里我给你发的,谢谢你了蔡律师,我还想问下: 要是开发商在卖房给我的时候他们没有按照国家的约定收受购房款,而当时他们又收了我的够房款,那我该怎么办? 我买 房的时候就只是签的预售协议当时售房部的说正式合同要房子修到了3楼才签,现在修到了3楼了可是就出了这样的问题平方面积跟当时买的就不一样了,我问他们售房部的,他们就是要我差多少平方补多少.这种说法对吗?
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你好!《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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