二手房贷款不交担保费 逾期太多会影响贷款资格

我通过中介卖了一套二手房，买家还了我的尾款、花了一个月申请下银行贷款，正准备进行过户。 这时我才得知，我的尾款要2个月后才能发放，听中介说是因为买方拒绝交银行担保费，银行不能见土地证收件单放款，银行要两证全部过户完毕拿到差项权证放款（我不懂，合同里也没写明）。而当地的土地证过户要40个工作日才能完成。 这几个月内房价疯涨，如果对方能够解决加快放款速度，我就算了。如果要拖这么久，我宁愿毁约赔偿违约金。 请问如果我不卖了并愿意按合同赔偿，但是现在房价涨了买方肯定不愿意，要是起纠纷，有胜算么？