请问下:现在别墅过户都有那些税费:1.分别房东的有那 些?? 2.客户的有那些?? 3.分别是多少?-昆山
请问下:现在别墅过户都有那些税费:1.分别房东的有那 些?? 2.客户的有那些?? 3.分别是多少??? 详细说明一下?? 如有麻烦.还请谅解谢谢
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目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,同时别墅属非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费:6元平米,双方各付一半; 5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 6、登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。 7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的21%计征。卖方承担。 8、核档费:50元宗。 9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 以上为二手房交易中的基本费用。感谢您对本站的关注和支持,欢迎下次光临!
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