二手房-我通过中介公司买了一套二手房，我首付93万后先搬过来住了，结果发现房子存在很多问题。第一，房子的天窗漏水（房主说下(郑州)
我通过中介公司买了一套二手房，我首付93万后先搬过来住了，结果发现房子存在很多问题。第一，房子的天窗漏水（房主说下小雨不关窗户都没事）。第二，冬天屋里冷（房主承诺冬天在屋穿半袖就行）他说这话时中介公司的人在场，但是在合同里没有明确约定，因双方没办法达成一致，所以没有按照合同的约定过户，算违约吗？，我应该承担什么责任？应怎样维护自己的权益?
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您好，如果房子存在质量问题没有解决，造在没有办理过户手续，不应算违约，但是您们合同有特别约定的，按约定执行；但房子不过户，您无法取得该房子产权，对您是不利的。您所遇到的问题，如果天窗漏水，可要求出售方修复或者从剩余房款中折扣出相应维修款；而冬天屋里冷的问题，不好界定为是房屋质量问题。
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