交易费用-你好： ，我现在想通过中介买一个二手房，和中介公司谈好9500元，让他们把过户，银行按结，评估，垫资，都让他们(郑州)
你好： ，我现在想通过中介买一个二手房，和中介公司谈好9500元，让他们把过户，银行按结，评估，垫资，都让他们去做，另外我还交了5000元订金，因为是小户型，怕贷不了13万，如果贷不了，我就不买了！合同也签过了，我现在怕他们如果贷不了13万的话，我交的这些钱，他们是不是要都退还给我？
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您好，房屋贷款手续约定由中介公司代办的，如果非因您自身原因不能办理的，中介公司应当承担一定法律责任。但是能否贷款13万，和房屋评估值有关，如果中介代办完成二手房交易的，即使没有代足13万，您也很难追究其违约责任。
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答: 你好，我是西雅房产小刘，我来为您解答，二手房交易流程是，先到房管局网签，再到银行贷款，贷款审批单下来再过户，拿房产证到银行抵押，等银行放款，在交房，交割物业等。