商铺协议-新乡汇金城工程未竣工，有五证，我与开发商签定商铺认购协议,交了定金，商铺委托开发商统一经营，开发商在认购协议书承(郑州)
新乡汇金城工程未竣工，有五证，我与开发商签定商铺认购协议,交了定金，商铺委托开发商统一经营，开发商在认购协议书承诺：可将前三年租金用于抵交房款,采用以租金抵交房款的销售办法。经查中华人民共和国建设部令 第 88 号 《商品房销售管理办法》第十一条：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。 新乡汇金城开发商是否违反《商品房销售管理办法》？认购协议是否有效？我的定金是否能退？谢谢！
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您好：该房地产开发企业以售后包租的方式违反了《商品房销售管理办法》，可以由有关行政主管部门对其进行行政处罚。但你们的所签订的合同并不违反法律、法规的强制性规定，认购协议不因开发商采取售包租的方式而认定为无效。因此，如果你与开发商以后不能对《商品房买卖合同》条款达成一致意见而无法签订合同的，开发商应该退还您定金。
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