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  土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格（重置成本价×成新度折扣率）+与转让房地产有关的税金（增值税及附加、印花税）；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额×（1+年限×5%）+与转让房地产有关的税金（增值税及附加、印花税、购房时缴纳的契税），税率和速算扣除系数标准为：级数增值额占扣除项目金额的（%）税率（%）速算扣除系数(%)1 50%以下部分 30 02 超过50%，未超过100%的部分 40 53 超过100%，未超过200%的部分 50 154 超过200%以上的部分 60 35核定征收税率为5%。

  2018-09-11