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  验收房屋注意事项    一、验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道    2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓    3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度    4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高    5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通    6）1只计算器---用于计算数据    7）1只水笔--用于签字    8）1把扫帚--用于打扫室内卫生    9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 二，验房过程 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：    A房屋的《住宅质量保证书》--可带走    B《住宅使用说明书》--可带走    C《竣工验收备案表》    D面积实测表    E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走    三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。 .   从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）    1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了    2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝    提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼

  2018-09-12