房产过户问题-您好: 我最近想买套二手房,选中了一套,但新的刚建成,业主没有拿到房产证,并且他还贷了款,人现在常驻外地回不来(郑州)
您好: 我最近想买套二手房,选中了一套,但新的刚建成,业主没有拿到房产证,并且他还贷了款,人现在常驻外地回不来,他要求我一次性给他房款,然后一起签一个协议,并公证,等待房产证下来后,在过户.这种情况,您看我能一次性付款买这套房么?如果能买,协议如何签,才能保障自己的权益不受损害? 谢谢回复!
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您好，根据您描述的情况，由于该房屋属于按揭支付，卖方尚未完全支付完毕房款，并且该房屋尚未办理房产证，因此，不符合上市交易条件。如果不能依法解除房屋设定的抵押，并且办理相应的购房合同主体变更手续，那么您购房就不能有效排除对方将房屋一房二卖的风险。建议慎重购买。
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