购房协议是否有效_太原

你好！我想咨询一下，我去年七月买了一套期房，当时开发商说有三证，并出示了土地证，承诺年底五证能全，因此与开发商签订了购房协议。但是现在房子现在还没有动工，五证经查实也只有两证，我想退房，但是购房协议中规定如果我违约就要交2万违约金，请问购房协议有效吗 如果想退款我该怎么办，定金可以要回吗？