贷款年限延长可否退房？

碰到这个问题的确挺烦人的，现拿出所有分希望能得到大家的解答。 我于近期购买了一套商品房, 本人已经50岁,购房时询问售楼人员可否办理15年的按揭,售楼人员说可以,于是购房合同上的年限是15年,而后来开发商通知银行不予办理,只能按揭到60岁,也就是要将按揭年限改为9年. 而本人无力承担增加的月供,请问这种情况是否可算开发商违约? 我是否可以要求退房呢? 国家规定的按揭年龄是多少? (是购买人年龄+按揭年限<70吗?) 有人说可以与开发商协商退房，现在的问题是，与开发商协商无果，那么我是否要走法律程序？ 退房可否要求开发商退还所有首付款？另外可否要求开发商赔偿打官司所带来的经济损失？ 请各位大虾赐教! 感激为敬! 多谢！