开发商违约-您好：我朋友在安阳一小区买一套房子，交房已经一年拉，开发商还不给小区内的业主办房产证，（购房款以交齐）该怎么办？(郑州)
您好：我朋友在安阳一小区买一套房子，交房已经一年拉，开发商还不给小区内的业主办房产证，（购房款以交齐）该怎么办？在这一年里，开发商占用公共用地盖数间车库出售，还说已经给房产局交过罚款允许盖，（绿地面积严重缩水，和在购房时开发商宣传的不符）请问这是否允许？另外，开发商还不经我们小区业主同意，就允许把和我们小区相邻的一座旧楼院的围墙打开，经由我们小区大门出入，并把汽车停在我们小区院内。小区院内的自来水井盖经常被压断，水泥地面在使用2-3个月后开始风化，并且院内积水，个别地下室渗水。经和开发商协商数次无果，我小区业主该怎么办？如要起诉开发商，聘请律师需要多少钱？打官司需要很长时间吗？如胜诉执行很难吗？
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您好，根据的您的描述，开发商存在延期办理房产证违约行为以及其他侵害业主合法权利的侵权行为。按照法律规定，作为业主可以要求开发商办理房产证并且承担相应延期办理房产证的违约责任；同时可以要求开发商停止侵权行为，排除妨害。如果取证得当，个人认为可以通过诉讼维护合法权利。需要提醒的是，如果协商不成，诉讼是较为可行的方法。诉讼是有风险的，但是法律对于诉讼的期限及执行有严格的规定，不必过分担心。
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