你好,我想买一套动迁房,房主放产证还没有下来,可以贷款吗?直接可以交易吗,买方需要承担哪些费用?-昆山
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购买动迁房有风险,投资需谨慎,动迁房交易和二手房买卖是一样的,不足5年需要缴纳的费用是:交易额5%的营业税、营业税7%的城建税、营业税4%的教育附加税、交易额万分之五的印花税、交易额2%的契税,还有就是房屋差价与各种税费的差的20%个税。过户费用房产证费6元平米+80元本,土地证过户费3元平米+18元本。其中营业税和个税按照规定是卖方缴纳,契税由买方缴纳,其余可以协商缴纳。如果办理贷款需要找中介做担保的。
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