南昌关于共有产权房过户问题咨询

问题概况： 我们夫妻和儿子在市青云谱区有一套共有产权房，面积人均40平方米；房贷款结清了，办理了解压手续。现在把房子欲过户给儿子个人。就是采取交易过户模式。 疑问：1、我们个人到房管局办理过户手续需要那些流程？ 2、我儿子是否算第二套房买卖？ 3、双方是否需要银行收款证明