农村房屋土地买卖合同是否有效?国家有何规定?
因为农村的房屋比较便宜,农村环境也不错,我本人是城镇居民,打算购买一套准备将来养老住。但是因为不能办理房产证,所以签订的农村房屋土地买卖合同是否有效呢?国家是怎么规定的?
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农村房屋土地买卖合同需要注意的是:双方首先要协议好买卖价格,并以书面形式体现买卖价格;接着到建设局办理房产证的过户;如果农村房屋没办房产证的话,那么你就可以直接到当地的国土资源局办理过户手续。过户应缴纳的项目为10%的土地收益,0.6%的土地使用交易服务费,每宗55元的证费。如果你没有办理房产证,那么你在国土资源局还应缴纳3%的契税费。手续办理完整后,大约一个月左右你就可以到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦!办理农村房屋买卖的手续就以上我所写的,其他有你不懂之处的,你可到当地国土资源局咨询。
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