户型改变-我在购买房子时，其中有一间是空中庭院，开发商承诺的是不封窗户，算一半面积，我当时也有图纸在手，交房时发生窗户全封(郑州)

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  * 热心网友

  您好：您好，如果在合同中约定的是不封窗户，而开发商擅自将阳台窗户封住的，对于多产生的面积双方可以协商解决，如果协商不成的，业主可以要求开发商恢复到合同约定的状况，对于所产生的损失由开发商承担；但是发果合同中未明确约定，也没有其他证据证明的话，则不能认定开发商违约。对于开发商封窗户的行为不属于户型的改变。对于房屋其他增大面积的，在商品房买卖合同中一般有约定，双方可以按照合同约定执行。开发商逾期交房的，则构成违约，应该承担违约责任。但交付房子与承担违约责任属于两个法律关系，业主不应以拒绝接收房子催要违约金，否则，业主也将购成违约。如果开发商不支付违约金的，业主可以通过诉讼或仲裁解决。

  2018-09-18