房屋买卖纠纷-签订房地产买卖契约后买方违约，在过户前已通知卖方想解除合同，买方已付定金1万，契约中规定违约方违约的话赔偿房价的10%及中介费，中介费契约上写当场付清事实买方还没付中介费，房价是78万，
签订房地产买卖契约后买方违约，在过户前已通知卖方想解除合同，买方已付定金1万，契约中规定违约方违约的话赔偿房价的10%及中介费，中介费契约上写当场付清事实买方还没付中介费，房价是78万，中介费1万2千，买方违约的话中介说要赔10万，如卖方起诉到法院，买方到底需赔偿多少钱？谢谢
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