一年后过户？-我拟买一套二手房，房子是02年的，户主想着明年办过户的话就不用交营业税了。我能否跟户主签一合同，先交大部分款项，到(郑州)
我拟买一套二手房，房子是02年的，户主想着明年办过户的话就不用交营业税了。我能否跟户主签一合同，先交大部分款项，到律师事务所或公证处公证一下呢？这里面风险有多大？签合同需要注意哪些问题？怎么了解他的房子是否抵押？谢谢
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你可以到房地产管理局抵押科（处）查询，其房子是否办有抵押登记。只要房主同意，你与房主约定明年再购买其房子是可以的，你既可以采取先缴纳一部分预付款的方式，也可以采取交付定金的方式，还可以与房主签订协议，约定待房主出卖其房屋，在同等条件下你有优先购买权。当然，你先支付一部分款项的作法，是有一定风险，因为随着时间的推移，客观情况及二手房交易政策及人的想法都有可能出现变化的，甚至可能到明年之后，也许你自己的情况和想法也会发生变化。因此你如果现在签订购卖合同或支付款项后，如果对方违约，你会受到不同程度的损失，也可能届时你不想再要这个房子，你也会因违约而承担违约责任。
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请问，二手房过户后因为贷款下不来，可以撤销过户，退还营业税和契税等税费吗？多谢——南京
答: 您好，如果是因为政策问题贷款下不来，或许可以退还；如果因为您个人原因贷款办不下来，不能退还。您在办理二手房过户之前应该先申请资金监管，银行贷款审批通过之后再去办理过户。
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