房证与实际面积-律师您好！我是沈阳的，我是08年买的房子，今年房产证下来了，现在出现的问题是房字的面积比房证上的少了将近1平米，要(郑州)
律师您好！我是沈阳的，我是08年买的房子，今年房产证下来了，现在出现的问题是房字的面积比房证上的少了将近1平米，要求开发商退钱，但是开发不给退，去办房证开发要我们签字，说要是不要求退钱的给办证，但是得签字，请问这样我们应该怎么办，请您帮帮忙！！！！
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您好：开发商以业主放弃追偿违约金作为办理房产证的条件，显然是错误的。按照有关规定房产证是由业主办理的，开发商只是受业主的委托代为办理。因此，如果合同约定开发商有代办义务的，开发商不办理则又构成违约，如果合同未约定开发商代办的，开发商不办理则不构成违约，业主可以自己办理，但开发商应付协助义务。如果开发商拒绝尽助义务的， 业主可以通过诉讼或仲裁判令开发商协助办理产权证。
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