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  h****6 热心网友

  您好，第一个问题是关于房屋面积误差如何约定的问题，按照现行法律规定，并未禁止开发商和购房者另行约定标准合同第五条之外的解决办法。如果认为开发商另行预设的条款有失公平的话，可以拒绝签订合同，但是一旦合同签订生效后，就可以推定购房人对该条款的同意。 关于第二个问题涉及房屋建筑面积如何计算，合同约定的面积一般为商品房销售面积。按照规定，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；而套内建筑面积由以下三部分组成：1．套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3．阳台建筑面积。您可以参照以上计算方法估算房屋面积。如果确实交付商品房于合同约定有差距，建议您委托相应的具有测量资质的单位进行测量，然后依据测量结果主张开发商的相应的责任。

  2018-09-20