在太原云特区付了首付团购金后发现没有预售证不想要房了，退房申请怎么写？
在太原云特区付了首付团购金后不想要房了，退房申请怎么写？ 主要原因如下： 1.该楼盘存在违章建筑，未审批通过，无预售证 2.交团购金2万享受85折，团购金不算在房款内，折后8300，加团购金就是8650了，而广告上均价为8300，涉嫌抬高物价后打折，并涉嫌偷税漏税 3已交房楼盘承诺的24小时热水，恒温恒湿，可落户，均未作数，承诺的民水民电，现在只执行一年，中央空调未供暖，房子墙壁有裂纹，精装房各项装修有问题。 争议问题：1.团购协议书上标注签订《商品房买卖合同》后，优惠服务履行完毕，所交团购金不予返还，现在签订了《商品房草签协议》 2.买房付定金后第二日听说是有违章建筑，不予发预售证，不是审批中，一个月内能下来预售证的状况，立即要求退定金，定金合同上写不在3日内交首付定金不退，作为违约金支付，对房地产只规范3日内不将房屋买给第二人，不得已开始了先交首付再讨要的过程，这样的话，首付包含定金能不能全部要回？
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小开发商不好退
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商品房要进行销售或预售的话，必须要取得商品房预售许可证。如果销售或预售楼盘没有预售许可证的话，所签订的协议无效，可以要求开发商退还已付的定金。只要有证据可以证明开发商属于无预售证违规售房，那么可以搜集相关证据要求开发商退还相关款项。
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