烟台房贷利率出现小幅上涨
我的房子是建行商业贷款,贷15年,利率6.6%,2011年2月正式交房贷,已经交了10个月。但是2012年贷款利率上调,2012年再算还款额的时候,是不是要减去2011年已经还的,或者还是按贷款总额算?
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了解ta
新的利率每年1.1号实行当年最新利率 已签还过的不增不减
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新利率计算基数为贷款总额减去已归还的本金额。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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