新房贷款与担保的旧房有无联系
地点:昆明四区二环周边地段,想卖旧房(2006年购买,居住6年,2011年评估公司评估价:7000平米,65平米),买新房(2012年11月开始交房,均价为3800-4000平米,110平米),该如何操作?听说卖旧房之前要先把户口从所在地迁出才可上市交易?这不是个王八蛋规定么? 如果可以操作,请问怎么操作?本人工作忙,没时间去跑这些部门办理,能否找中介处理?卖旧买新税率怎么计算?有可靠、信誉度好的中介的可以留个电话推荐一下。 那种到处粘贴、长篇大论,什么国家政策、法规之类的就别搞来了。 解决了问题再增
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首先没有规定要求售房前需要先把户口迁出。你所说的完全可行。首先你需要卖掉旧房,交易税费为契税1%买方承担。你所说的房子居住6年,我且认为你的房子房产证满五年,且是你名下唯一一套住房。那么就没有其他的营业税和个税了。再次出售时需要缴纳评估费0.3%,以及其他的一些小费用,当然你作为房主来说,完全可以要求买方来付所有的费用,你报一个净得价就可以了。等你把这套卖掉以后,你再买的新房就是首套房了。因为你名下已经没有房产,我想你首套房应该没有贷款吧,即使有也早还了,这样无论在房产局还是银行你名下都没房产。所以你是首套房。你完全可以再把首套房卖了以后拿到房款再去付新房子的首付,以及办理按揭贷款手续。至于新房的费用主要就是办理产权证时需要缴纳的1.5%的契税以及公共维修基金了。公共维修基金的缴存额度主要看你房子是多层还是电梯房在65-125元每平米之间。 如果你嫌麻烦的话你可以把你房子发布到网上去,自然有中介会和你帮你卖房的。至于买新房,开发商会帮你统一办好的。简单来说就是卖旧房等中介处理好坐等收钱。买新房交钱给开发商等收房。在这里需要提醒你的是二者之间的衔接要做好,特别是要约定好卖旧房的收房款时间,以免误事!
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新房贷款与担保的旧房有无联系
答: 有