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  r****5 热心网友

  土地出让金可以简单地理解为地价，对于商品房而言，开发商拿到土地使用权时已经按出让合同的约定支付了土地出让金;开发商在销售商品房并定制价格时，会将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给购房人。换句话说，购买商品房时，买方付的房价已经包含了该房产土地使用权乘余年限的费用。但是，要注意一点，购房时一定要询问土地使用年限以及剩余时限，如果买了房后土地过期，那就是由产权人续费了。（注：如果单独拿土地出让金收费，可能涉及这次限购限价原因，开发商将房价和土地出让金分开，降低房价以规避限价，如果这些土地出让金没有出现在购房合同中，是没有保障的，建议谨慎购买。）

  2018-09-23