上海宝山动迁房的交易问题？麻烦详细说一下。

我看中了宝山沪太路的一个房子，不过是动迁的，有房产证。听说现在上海出台政策说是2年的动迁就可以交易了，这个房子是4年的。请问各位动迁二手交易和普通商品房二手交易有何不同？交易完成以后使用和普通商品房有何不同？谢谢各位。