关于二手房住房公积金贷款的问题

您好！本人在阳江的事业单位工作，每个月都缴存住房公积金，已缴纳几年，现本人欲购买一套卖方已经全额付款并取得房产证（房产证未满2年）且装修完毕的小区房，有几个问题想咨询一下：1、这是本人购买的首套房，首付比例是否为房屋总价（含装修费）的20%？2、本人是否可以进行公积金贷款？如果可以的话，个人是否最高贷款25万元，贷款期限是否最多20年？办理公积金贷款需要提供什么材料？一般要多久才能放款？3、首次提取住房公积金需要提供什么资料？4、在办理二手房过户手续时，是否可以将卖方房屋产权人名下的房屋维修基金过户到本人名下？