贷款金额和利率0万元，可以用我母亲的住房公积金，两人封顶40万吗？母亲每月缴费基数也是4千多元。如果可以封顶40万的话，最多能贷几年呢？母亲还有4年退休。我名下有一套130平方的房子，并且有房屋抵押贷

我名下有一套130平方的房子，并且有房屋抵押贷款（不是按揭），没还清，我公积金和老婆的公积金加起来一个月有3000，余额15万，公积金从来没有用过。如果现在买一套200万的房子面积123平方，请问能贷款多少，利率是多少？