开发商通过第三方收取服务费[重庆]
我是2017年5月份在弹子石华润凯旋天地买了一套小户型公寓总价245837元，另外收取了一笔费用55000元，开具的是服务费发票。但重庆市人民政府办公厅在2017年4月28日出了一份文件《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案的通知》中明确规定重点查处采取“电商”“报商”等合作模式，违规通过第三方收取除房屋网签价款以外的额外费用的行为。我们也找过相关的部门，从去年到今年，一直推脱踢皮球，今年3月份的时候南岸区不动产登记中心把我们的相关资料收了，说等他们调查清楚了这笔钱会退，等了这么久，一直没得到音讯。不动产登记中心说这个文件是他们的上级部门出的，他们也不清楚。我想问一下，市政府办公厅出的这份文件关于查处违法违规行为只是说说而已吗？我们老百姓想找个真正帮助我们解决问题的部门就这么难吗？
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一、重庆华润置地发展有限公司开发建设的华润凯旋天地商品房项目（规划名称：华润弹子石项目）位于南岸区腾龙大道45号。 二、商品房（不包括保障性住房）销售价格实行市场调节价，由经营者自主制定具体销售价格，但应按照《商品房销售明码标价规定》等规定实行明码标价。此外，房地产交易过程中，房地产经纪机构提供经纪服务并收取费用属民事合同行为，其服务收费标准由当事人通过合同进行约定。 三、针对您反映的问题，前期，我局已责成南岸不动产登记中心会同南岸区相关部门进行了调查，已将有关情况通报购房人，建议您通过法律诉讼途径解决合同纠纷问题。 感谢您对我们工作的关心和支持！
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二手房的增值部分，是房屋的现价减去开发商的房款、中介的服务费吗？
答: 当然不是，还要算自己的贷款利息等等成本
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二手房增值部分，是现价减去买房时开发商开具的房款发票、中介的服务费吗？
答: 对的，如果是按揭的话就要减去你银行贷款还的利息