公积金贷款流程全解[苏州]
公积金贷款流程全解
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房价一直高居不下，全额买房对于我们这些普通的工薪阶层来说早已是不可能实现的梦想。所以，在买房的时候，更多人选择走贷款的方式，而现在很多房子也都支持购房者们用公积金贷款来购房。 但在实际购房中，很多人都被楼盘销售员的一句：“但是公积金贷款很麻烦，也很难批下来的”而去选择利率较高的商业贷款。那么，究竟公积金贷款的流程是什么呢? 第一步：等待初审通过 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具审核评估通知单。 第二步：房屋价值评估 申请人持《审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，但是需要注意的是，经济适用房其实并不需要评估的。 第三步：贷款审核 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具会《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 第四步：办理担保手续 申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择按押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择按押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 第五步：签订借款合同 顺利走完上面四步流程，我们就可以跟银行签订价款合同啦。 按照国家规定，贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般会要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。此外，银行一般会有3种方法来确定给借款人的借款金额和借款期限。分别是： 1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额; 2、按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度; 3、根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。 看完以上的步骤，不知道各位购房者对公积金贷款的流程还有没有不明白的地方呢?希望大家在掌握贷款的过程之后，能顺利贷下购房款项哦。