交房时购房人要注意什么,交房时应当如何验房
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一、交房时购房人要注意1、业主在收房之前,一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册),了解房屋交付时的具体标准,比如房屋的结构如何、房子于何时交付、交付时应具备哪些条件等等。2、业主在收房时,应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。3、收房时注意房屋产权是否有问题,业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案;仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如:合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。4、对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致,明确开发商赠送的花园、阁楼,其是否有赠送的权利。曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主,但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积,开发商无权将其赠送给业主。5、对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺的是否一致,开发商有没有挪动、增设或减少公共设施等等。6、在收费方面的“一房清”和“一价清”问题。律师解释,所谓“一价清”是指房屋销售价格中应包含与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用,如大家现在关注较多的燃气管道工程费、单元电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等等。开发商在交房时,再额外收取煤气开通费等那就属于违规。7、业主收房时,也要检查小区的外部环境,就曾有某业主验房时发现自家窗户外多了一堵墙,这在分户图中并未标明,但又严重影响了业主的采光、通风,给业主带来了困扰。8、开发商在交房时,还存在一个很普遍的现象,那就是延期交付的问题。律师分析延期交付分两种情况:一是在合同约定时间内房屋没有建成并通过质检站的验收;二是业主按时验收,发现房屋存在问题,要求开发商整改的,整改时间也属延期。对于延期交付的处理,一般从合同约定,开发商按延期的时间,按合同约定的比例或者已付房款的利息支付违约金。二、交房时应当如何验房新房的验收要把握由外而内的原则:首先,要先看外部,即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;其次,对内部进行检测,包括入户门、门、窗、天棚 、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;再次,进行闭存水试验 、水表空转等问题,但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是,如果房子和合同约定的一样,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。较后,业主则需要交纳物业管理费等相关费用,包括有
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答: 建议还是找专业的验房师傅,工具齐全,经验丰富
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答: 交付都是有质保期,都在逐步维修
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答: 一般没有交付的房子工地是不准进的,现在工地查的严
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【德龙幸福里】 何时交房验房
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专家告诉你毛坯房交房时验房需要注意什么
答: 1、检查墙面地面的平整度,看看有没有裂痕,避免影响后期施工。2、查看墙面是否有空鼓的情况,需处理好,防止墙面脱落。3、门窗的密封性效果要好,开关要灵活。4、水电是基础设施...