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  * 热心网友

  对于自有住宅而言，卖房时，可享主要自住宅增值免税，大约每两年可以享受一次。基本原则是：从出售那天起往回算五年，如果只是纳税人一人持有，两人自住两年以上，可享受单身25万，夫妇合报50万美元的免税额。 另外，屋主维修出租房屋所花费的支出，要保留收据，以便报税时使用，因为这些都可以算作支出，以抵租房收入。 如果请工人，也建议屋主从国税局（IRS）网站上下载1099表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。许多华人在聘请工人时，都愿意以现金方式交易以取得较低的收费，但这样做，不仅报税时没有凭据，而且无法获得冲抵收入的出租成本支出。 出租房折扣冲回越早越好 出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧，土地价值部分不能折旧。每年的折旧部分帮你省税了。 专家称，不少屋主放弃折旧，这样做不太正确。因为一所房子可能出租几十年，国税局很难查是否拿折旧来抵税，所以税法规定不管已折旧还是可折旧都要吐回，不拿白不拿，白白损失折旧不划算。

  2018-09-27