【衡阳】咨询二手房事宜-您好，我想咨询下，我有一套商品房婚前购买，在建设银行贷款，由于开发商原

您好，我想咨询下，我有一套商品房婚前购买，在建设银行贷款，由于开发商原因房产证一直没有办理，我现在想购买一套二手房可以用公积金买吗，算一套房还算二套房？两口子都有公积金，二手房过户后直接拿房本来办理贷款还是怎样？麻烦告知下具体的流程，感谢。