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  王* 热心网友

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十二条规定，居住用地使用权出让最高年限为七十年。按照上述规定，我市充分结合经济社会发展实际，规定居住用地使用权出让年限为五十年，与国家规定居住用地使用权出让最高年限为七十年并不矛盾。其理由：一是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多；二是我市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，处置时因商业与住宅出现在一栋建筑中，若两种用途的土地使用年限相差太大，会影响市场评估价值；三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳的土地出让金，在一定程度上降低购房者成本。 关于到期后续期问题，《物权法》第一百四十九规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我市将按此进行处置。 感谢您对我市国土房管工作的关心！ 重庆市国土房管局

  2018-09-27