购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么

我在黑龙江大庆想买二手房 但房主不同意配合贷款 我手里钱不够 想从中介借钱垫资，把全款付给卖家，然后过户，再过完户我名字的产权证地土证去银行贷款，中介代办， 中介答应说20万利息是8000，中介代办贷款事宜费用为3000，，一共11000直到银行放款（用已过户的产权证土地证抵押贷的款）但要公证是我借该公司20万，如果不能正常还款他有权利卖我的房子 ，贷款协议另行签署，，我想问问有没有办过这样的朋友们 ，我需要注意啥 请给支个招 谢谢。