静安区房屋抵押银行贷款利率是多少

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  b****1 热心网友

  住宅投资收益降低 当然不能简单地回答到底哪种投资方式更好，但就目前的市场状况来看，住宅投资的风险确实有所增加。据上海二手房指数办公室公布的统计显示，上海二手房连续四个月价格涨幅放缓。1月份至今，每月价格涨幅依次递减为1.4％、1.26％、1.16％和1.1％。同时房屋出租收益有所降低，这将使准备进行长期投资的购房者更加谨慎。抽样调查显示，普陀区曹杨长风地区的售后公房中，一套一般装修的一室户租金在每月1100元左右，年投资收益率保持在5.8％；两房、三房的年平均投资收益率在4.5％。市中心区域租金水平相对较高，如静安寺地区一室户售后公房的年出租收益率为6％，大房型的年出租收益率在5％左右。对于需要还贷的出租房源业主来说，这一投资收益率甚至与贷款利率相差无几，其获利空间已经很小。 日前，中国银监会又发出通知，提出了七项落实措施，以进一步加强和完善贷款风险管理。上海各商业银行将提高对个人房贷的审查力度，贷款审批更为严格，放贷速度也会变慢。由于购房者中相当一部分人对政策把握度未能全部掌握，过多地担心现阶段购买一、二手房会遭遇房价下滑、贷款不畅、转抛遇阻的现象，因而选择持币观望、谨慎购房。因此越来越多的人把希望寄托在了不受期房限转限制的商用房产上。 两者属性不同差异大 有人认为商铺和住宅同属不动产，因此它们的可比性也应该比较强，其实不然。商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。 比如商铺的土地使用权限仅40年（住宅一般为70年）；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。在贷款政策方面，住宅最高可以按2成30年贷款，贷款利率5.04%；而商铺最多只能贷６成10年，利率是6.25％，并且只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。而一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。 另外，在商铺使用过程中应注意，商铺水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费； 物业管理费高于普通住宅，一般在10元月平方米左右；根据经营范围，各行业的主管部

  2018-09-29