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  r****7 热心网友

  两种思路：1、人家600万都给你们了，还差那100万吗？他之所以想留100万有几种可能：现在手上只有600万，2个月左右才能拿到额外100万；700万都在手上，但是怕你们不配合交房，怕你们里面还有户口不能迁走，如果是装修的，他们还怕你们把房子搞的一塌糊涂想被犁过一般；他想完全确认房子是自己的了才能放心。因为没有交房确认书，此房他还是无权入住，虽然权利人已经是他（过户后21天内变更）。 2、二手房交易中的付款方式是上下家共同商量和政策标准决定的，但是一般尾款不会留那么多，700万的房子如果你们合同中明确家电家具及装修包含在700万房价款内（意思就是你们送家电家具和装修），那么尾款就要视装修标准和家电家具价值来适当多留了，700万的房子装修个几十万上百万很正常，尾款20万-40万左右比较合适，不然下家也不放心。当然了，如果没装修或不送家电家具，尾款数额一般1-5万，有户口的10万-20万。 如果尾款留100万，站在你的角度来说风险不低的，因为他100万以各种借口不支付，你要求交房（实际上是要求支付尾款），他可以说最近没时间而不配合，这样就不违反合同规定了（除非合同确定交房时间，超出部分结算滞纳金），他可以产证拿到手后转手卖出，反正权利人是自己，煤气也过了户，看房子大不了把锁芯换了。（我太邪恶了，别跟着我的思路走，这只是最不可能的可能）。 尾款跟他谈谈吧，少留点就行了，谁没事花600万出去就为了赚那几十万？（总价700万，支付600万，剩余100万，税费35万。卖出就是不满5年，挂低50万，最后盈余15万。搞了半年净到手15万，除去吃喝拉撒毛都不剩，不是蛋蛋太疼就是吃得太饱）。 专业吹牛B。

  2018-09-30