交房收房开发商应具备哪些条件（中山）

您好：我是2012年在神湾德雅弯（双德地产）买的房，合同收房时间为2013年9月30日前，可是到14年4月下旬我才收到收房通知书，我找了开发商要求按合同约定，补尝给我违约金，没人理我，后来物业告诉我可以与开发商的律师商谈，经过几个月的沟通，有了一点结果，律师告诉我说要等开发商老板签字才行，这也可以，但一个多月过去了，任然没有结果，从2013年9月到2014年9月，也快一年时间了，2014年8月23日，我以收房的名义要求看相关文件：1. 《竣工验收备案表》;2. 《住宅质量保证书》;3. 《住宅使用说明书》;4. 《建设工程质量认定证书》;5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;6.< 实测面积登记表>.其中，开发商只拿了一份《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，上面还没有相关当位的公章，开发商这样合理吗？我的要求是否合理？我能收房吗？请问政府对交房（收房）有哪些规定？因为我是首次买房自做，这些我都不懂（相信绝大多数自住购房人都一样），在这半年与开发商的坚难交涉无果，实感无奈，故在些向贵部门求助。 盼复