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  欣****2 热心网友

  根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定： “商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 1、套内建筑面积=套（单元）内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 （1）套（单元）内使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。 （2）套内墙体面积：指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建 筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 （3）阳台建筑面积：均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。 2、分摊的公用建筑面积（即公摊面积）由以下两部分组成： （a） 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。 （b） 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。”

  2018-10-03