承租人提前退租,该如何要他承担违约责任?
律师你好:我有个做石材加工的厂房,租出去了,签了3年的合同,每年18万,钱每年3月份交。现在他刚干了一年。不想租了.我想问下 他这算是违约吗?当时写的 是 违约房赔偿不违约方一切损失。这一切算是怎么算?还有就是我能要他求履行合同必须组满3年吗?
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合同约定了租期3年,对方只租了一年就要求退租,显然是违约行为。您可以要求对方承担违约责任,如果约定了违约金,可以要求对方赔付违约金。此处的一切损失可以理解为租金的损失,在找到下一个租客前,可以要求对方按照合同,依旧支付该期间的租金。 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 如有疑问,可来电律师咨询欢迎法律在线咨询 律师在线解答 法律咨询热线 免费律师咨询
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