回迁安置房开发商出售

请问旧城改造的剩余尾楼的回迁安置房开发商出售，我是城镇居民可以放心的买房吗？开发商介绍说这个回迁安置房是政府和开发商以及村委三方参与的，其中大部分是原村民的回迁安置，剩下十几套是开发商出售的。开发商说有房产证。请问我要是购买了，是真的有正规的房产证吗？听说自己再交土地出让金就能拥有土地使用权。以后这套房子就像商品房一样可以自由买卖交易了。 需要查开发商那些证件呢。