购房问题 主家有一幢房子，一楼出租，二楼自己住，三四五楼卖出去，有房产证，国土证，（房产证，国土证是他跟他老婆两人共同拥有的）现他三楼出售给我，房产证这些不知道能不能办得

主家有一幢房子，一楼出租，二楼自己住，三四五楼卖出去，有房产证，国土证，（房产证，国土证是他跟他老婆两人共同拥有的）现他三楼出售给我，房产证这些不知道能不能办得成，如果办不成，我能否在他的房产证，国土证这些上面加上我的名字，我该如何保证我的利益不受到损害，我怕房子买了，主家以后把房卖了也不知怎么回事，望协助，合同方面的，证件方面的，以后争议方面的，最好能有电话联系谢谢！