感谢主持公道律师的帮忙！
我想咨询这样的问题，关于农村房产过户的问题，买方在原村委的办理下买了一处房产，收据，协议（有各方手印。村印），两证已在村委把卖方名字改为买房。现办理过户，但卖方就不出面该怎么办呢？注：买房已居11年
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可以要求卖方履行合同并承担违约责任，协商不成可向法院起诉，详情电话联系或面谈。
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