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  1、该行为不违反合同。房东按照合同约定收取违约金是合法权利，其可以主张也可以放弃该权利，房东不收取违约金，只要是其真实意思表示，该行为就不违反合同。2、该合同具有法律效益。当事人双方签订合同，只要合同内容不违反法律法规、社会公序良俗，是双方当事人真实意思的表示，经双方签字后（或合同约定的其他生效期限），即发生法律效力。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  2018-10-11