南昌母亲去世后房产过户问题

我家本来是一家三口：我爸、我妈和我。我们家里有两套房子：一套商品房，一套房改房（江西师范大学老校区）。五年前我妈妈去世，没有留下遗嘱，去世后房产一直没有过户。现在来咨询一下过户问题。 1、商品房的房产证上有我们一家三个人的名字。我妈妈去世时，我外公已经不在世了，而我外婆还在世（居住在农村老家）。那么，按照法律，在没有遗嘱的情况下，我妈妈名下的房产，应该是有我爸、我和我外婆三个人都有继承权。我外婆已经明确表示不想继承相应的房产。我想把我妈妈名下的那一部分房产过户到我的名下，请问这个手续应该怎么办呢？具体流程是怎样的？ 2、我爸和我妈都是江西师范大学的老师。当年在购买房改房的时候，是把他俩的工龄和资历加在一起计算的。这套房子房产证上只有我爸一个人的名字。那么，这套房子是不是就不属于我妈的遗产了呢？ 谢谢。