房地产过户问题-敬启者： 本人于二月份签订房产买卖契约，并预付中介费用一半约七千元整。但于约定过户时间，卖方无[厦门]

敬启者： 本人于二月份签订房产买卖契约，并预付中介费用一半约七千元整。但于约定过户时间，卖方无法履约，愿意加倍退还订金，但对于本人预付之中介费，无意付费给中介公司。本人请求中介公司退还已付之中介费七千元整，但中介说：如果原屋主拒绝付担中介费，需待中介公司向法院提出诉讼，待法院判决后才可偿还本人预付之中介费。 兹请请教问题如下： 1.房产买卖契约已签订，无法履约的一方是否应付中介费。因为卖方认为尚未辨理过户，不需付中介费，是这样吗？可是买卖契约已签订了，即使不想卖中介费也该付。 2.中介公司是否应先退还无责任一方的中介费？中介费请偿之讼诉，应是中介与有过失一方之间的问题与买方无关，没有理由扣着买方缴的中介费。 我曾写信到房产局去问，但一直未获回函，我也不知该向何单位询问，冒昧之处尚请见谅并恳请将此信转给相关单位办理。麻烦您谢谢！ 陈彬彬敬上