夫妻共有一套房贷款 现在想买二套房和三套房

我和老婆共同贷款买了一套房， 现在还在还贷中， 现在想按揭买二套房和三套房。1.我把目前这套贷款还清， 第二套房是不是还按首套算， 首付只需要交30% 贷款利率不上浮。2.三套房如果还是想贷款， 首付不变。 只能用别人的名字吗？ 父母的名字可以吗， 我记得对于老人贷款是有要求的， 贷款年限加上本身年龄不能大于70周岁。 是这样吗？ 那么还有其它方式可以实现吗？ 是需要LH吗？