在外地已有商业贷款房，贷款未还清，在沪买房算首套房还是二套房？[上海]

本人上海户口，在沪工作交上海公积金，无购房贷款记录。配偶外地户口，在外地工作并交外地公积金。婚前配偶用纯商业贷款在外地买了一套房子，房贷现在还未还清。现在我们想在上海买房子，请问算是首套房还是二套房？房贷能按照首套房的首付和利率吗？如果将外地的房子卖掉，我们再在上海买房子，能按首套房首付比例和利率贷款吗？在上海买房，能用我妻子的异地公积金在上海办理贷款吗？谢谢。