全部1个回答

• 
  b****d 热心网友

  您好，现将您反映的问题答复如下：一、关于房屋建筑面积。经调查核实，静观茗苑2号和15号限价商品房已经县建筑设计有限公司测绘，依据为国标《房产测量规范》（GBT17986.1-2000）和配套软件测绘系统。根据《商品房销售面积计算及公用面积计算分摊规则》第六条“商品房销售面积=套内面积+分摊的公用建筑面积”，第八条“公用建筑面积由两部分组成。1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半”。由于该项目为16层高层，公用建筑面积大，造成了分摊的公用建筑面积多，分摊系数大。具体分摊依据和标准可向县建筑设计有限公司咨询。并以县建筑设计有限公司实际测绘的面积为准。二、关于销售价格。静观茗苑2号和15号限价商品房预（销）售价格是根据县政府印发的静政办发[2011]184号《静宁县限价商品房管理暂行办法》通知执行的。按照本办法第七条规定，销售价格“在综合考虑土地成本、建设标准、建筑安装成本、配套成本、项目管理费用和利润等因素的基础上测定限价商品住房销售价格，原则上比测定销售价格前3个月内同地区普通商品住房价格低20%左右”。当时该地段普通商品房销售价格在3600—4000元平方米，最终确定该地段限价商品房（预）销售均价为3100元平方米。

  2018-10-13