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  z****1 热心网友

  你好！ 先请分配房产的公司办出你朋友父亲的产权证，再办理房产出售手续。房产出售手续及费用如下： 个人房地产出售转移登记办事指南 一、适用条件： 个人持有的房地产（农村除外）出售，符合转让条件的。 二、办理流程: 申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。 三、提交材料： 1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。 2、房地产权属证书。 3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。 4、拍卖成交的，提供拍卖成交确认书和发票；法院裁定的，提供法院裁定书和协助执行通知书。 5、双方当事人身份证明；出卖人婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明，涉及未成年人的，还应当提供监护人保证未损害其合法权益的声明公证。 6、涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供补土地出让合同和出让金完税凭证。 7、成交价格低于市场指导价的，提供作为核定计税价格的有效证明材料，或按市场指导价计税的同意意见。 8、普通住宅出售申请免征营业税的，须提供免税申请表、原产权证复印件或契税完税证及其他证明材料。申请抵扣税费的，须提供相关免税批文或完税凭证。 9、已办理预告登记的，须提交预告登记证明。 四、办理时限：30个工作日（需登报公告的另加35天，申请免税的另加3个工作日）。 五、注意事项： 1、法律、法规规定应经公证及认证的，申请人应提供公证或认证文件。 2、涉及划拨用地、限制性出让用地的，其中非商业、非旅馆的划拨商品房和个人的已购公有住房、经济适用房、安置房、自建私房的土地补出让手续可与转让手续合并申请办理。 3、已办理预告登记的，本业务办结后原预告登记自动失效。 六、收费标准： 转让涉及的相关税费按财政部门、税务部门的现行政策执行。 收费项目 计费基数 缴款人 现行缴费标准 土地出让金 成交价格或 评估价、市场指导价 买受人 划拨商品房（商业、旅馆用房除外）转让的为土地分摊面积20元平方米 手续费 建筑面积 买卖双方 住宅6元平方米，商场20元平方米、办公楼12元平方米、车库14元平方米（车位300元个） 、工业厂房7元平方米、其他用房4元平方米 房屋登记费 套 买受人 住宅80元套 次 买受人 非住宅550元次 土地登记费 宗地 买受人 50元宗地 工本费 本 买受人 第二本以上，每本10元 注：转让涉及的相关税费

  2018-10-15