车库归谁使用-车库归谁使用，我是建兴明珠普通业主，我们小区已经住进好多人，但车都停在马路边，小区的地下停[平凉]

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  0****7 热心网友

  按照《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；第三款规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条：“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。”《商品房销售面积计算及共用建筑面积分摊规则（试行）》第九条规定：“凡是作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分”。根据以上规定，建兴开发公司未将地下车位、车库面积计入公摊面积，因此建兴开发公司可以依法将其开发建设的地下车库进行转让、租赁。感谢并希望您一如既往地关注和监督我们的工作。

  2018-10-15